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亚搏-勿忘前车之鉴 理性看待楼市飘红

亚搏 2019-11-30
 

□包洲峰

楼市飘红,炒房客又[开始 的拼音:kāi shǐ]蠢蠢欲动。最近温州人买房的热情和房地产市场的情形,对[记者 的英 文:journalists]老包来说似曾相识。

刚刚买下房子的陈先生和记者老包面对面坐着,他深吸一口烟,缓缓吐出,似有得意地说:“我买房就是给[自己 的拼音:zì jǐ]住的,所以这房子加五万就定下了,不比他们。”陈先生购买的房子是七月新开的市府路壹号项目,而口中的“他们”是指买房时[认识 的拼音:rèn shi]的几位“炒房客”,让陈先生得意的是,他下手快,所以[觉得 的英 文:felt]买房很[成功 的英 文:走上人生巅峰]

陈先生和记者老包面对面坐着,这回[轮到 的英 文:up]记者老包沉默了,作为一个房产记者,这二十年,温州人炒房从被人[羡慕 的英 文:envy]崇拜到被人怒斥厌恶,老包是看得清清楚楚的■亚搏科技有限公司■。

楼市飘红,非理性的“抢房”开演

老包是很了解“温州炒房客”的■亚搏授权委托书■。早在2000年之前最早投资房产的温州人并不是为了炒房,而是为了子女在大[城市 的英 文:cities]读书时有个安定的住所,[但是 的拼音:dàn shì]精明的温州人很快发现了房价上涨中的“利益”,于是乎转为投资,继而“炒房”变得轰轰烈烈。由此可见追逐利润是炒房的源动力。那么今年以来温州人对新开楼盘趋之若鹜的源动力又是什么呢?

瑶溪板块,这只是温州房地产格局中的一块小奶酪。去年下半年华鸿房产拿下华鸿万府和华鸿时代中央公园两宗地块,楼面价分别为8198元/㎡和7319元/㎡,今年初德信也以8069元/㎡拿下德信大家龙湾大院地块。而到8月初祥生实业集团拿下瑶溪地块时楼面价[已经 的拼音:yǐ jing]是9550。3元/㎡。于是乎,面粉贵了面包岂有不贵的效应一下子体现在这个版块上。瑶溪板块在售楼盘有华鸿万府、华鸿时代中央公园、德信大家龙湾大院,几个项目[几乎 的拼音:jī hū][都是 的英 文:All are]在短时间内去化超过九成。

那么是什么人如此热衷买房呢?据了解,龙湾大院购房者中约50%为拆迁户,中央公园中约60%为拆迁户。温州人“买涨不买跌”的心态在近三个月的房地产市场中[表现 的英 文:performance]得尤为突出,当温州市区的去化率只有3个月左右的低水平时,僧多粥少的局面加剧了买房人的焦急心态,于是炒房人就有了市场,通过各种手段规避了政府部门的监管,“加价”成了炒房人不错的收入。

郑女士[告诉 的英 文:tell]记者老包,她对瓯江路的一处楼盘心仪已久,但是多次咨询房开都[只能 的英 文:can only]购到6楼以下的房源,前[不久 的拼音:bù jiǔ]她通过“朋友”加价才从房开那买到中意的高层江景房。“为什么要加价购房?现在新开楼盘都是公开摇号,房管部门也有很多监管措施的。”老包一脸疑惑。“摇不中的,”郑女士解释,他们夫妻要为永强的公公婆婆买房,好几个项目都交了多个诚意金,但是每次都摇不中,或者摇中号码太靠后根本就没合适的房源可选,“龙湾大院的买房现场最激烈,那简直就是在抢房。”她说。

抢房还是悠着点,切莫好了伤疤忘了痛

2010年到2012年之间,温州土地供应偏紧,学院路的置信原墅地块,上陡门鹿城一品地块,瓯海大道君庭领墅地块都刷新了当年楼面价的新高,[人们 的拼音:rén men]的购房热情更是将周边的香缇半岛项目推到了4到6万元/平方米,鹿城广场报价超过8万元/平方米,[然而 的英 文:however]2012年开始温州借贷危机爆发导致房地产市场抛售成风,鹿城广场急跌至3万元/平方米,“鹿城一品”还没开盘就成了“烂尾楼”。当时放下实业的老板们都[梦想 的拼音:mèng xiǎng]在房产行业捞一把其结果是被深套,到如今鹿城广场就有38套房通过[淘宝 的拼音:TaoBao]司法拍卖。

炒房苗头的[出现 的英 文:There],预示着房地产市场非理性购房的抬头,如果不加以合理的控制,又有谁能保证不会再[发生 的拼音:fasheng]此类事件呢?

如今温州正处在城市 “大建大美”的档口,房价的急涨急跌都会使城市[建设 的英 文:building]处境艰难。早在六月温州市住建委、市国土局联合发布《关于加强住房和用地供应[管理 的拼音:guǎn lǐ]有关[工作 的英 文:work][通知 的拼音:tōng zhī]》。该“通知”被业内称之为“弹性调控”组合拳,它能够稳定我市房地产市场预期。针对房开销售环节的乱象,市住建委已经执行房产开盘购房实名制,录入“认购定位单”的新政,住建委对房产项目的[价格 的拼音:jià gé]指导也将更加有力,也就是说房开公司想要单方面“任性涨价调价”的道路是行不通了。另外上半年温州市区地块出让635亩,而下半年土地部门的供地[计划 的拼音:jì huà]2350亩,从房地产供应源头[解决 的拼音:jiě jué][问题 的英 文:foul-ups]。老包认为,拆迁户购房只是暂时对市场有一波脉冲式的推动,但是从长远看,拆迁出来的大片土地也会很快转变[成为 的拼音:chéng wéi]房地产市场供应房源,届时供求关系得到平衡,由此估计少则一年多则两年房产价格也会回归合理空间。所以老包奉劝炒房者要悠着点,毕竟“房子是用来住的”。


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